Si estás buscando una nueva casa en 2019 por primera vez o no, sabes que el juego ya no es lo que solía ser. Hay mucha más información disponible para compradores y vendedores. ¿La historia que te contaron tus padres sobre encontrar una joya escondida de 3 habitaciones por $ 40k? Sí, eso ya no pasa.
El uso de herramientas digitales ya no es opcional, es fundamental si desea competir con la multitud y aprovechar al máximo su búsqueda. Hay toneladas de sitios web, muchos de los cuales hacen lo mismo (o similar). ¿Cuál es el mejor para buscar casa? ¿Y qué otros sitios necesita conocer para ayudar a hacer su oferta y encontrar más información sobre su nuevo hogar?
No es fácil. Mi esposa y yo compramos nuestra primera casa el año pasado, y fue realmente una rutina durante meses hasta que encontramos exactamente lo que necesitábamos. Sin estas útiles herramientas, no creo que lo hubiéramos logrado. Pero puede hacer esto, y estos son los mejores sitios web y herramientas para ayudarlo a lograrlo:
1. Redfin: lo mejor para la caza real de casas
Crédito: redfin.com
Redfin es mi sitio favorito para comparar listados y hacer un seguimiento de las casas que encontré mientras buscaba una casa.
De todos los sitios web que he usado para buscar casa, Redfin siempre ha sido el más fácil de usar, preciso y rápido. Al igual que con otros sitios web, Redfin toma principalmente información de los Servicios de listado múltiple locales (también conocido como MLS) y la organiza en un formato más legible y utilizable.
Redfin funciona de la manera que esperarías que funcionara un sitio web de búsqueda de casas: puedes ver listados en un mapa, dibujar un límite donde estarías dispuesto a vivir y buscar por cosas como ciudad, dormitorios, baños, precio, cómo tiempo que ha estado en el mercado, metros cuadrados, etc.
Los listados incluyen un precio estimado de Redfin (aunque, según mi experiencia, generalmente es más alto que el popular Zestimate de Zillow), todas las fotos de la MLS, así como información fiscal, calificaciones de escuelas locales y un resumen muy útil (aunque aproximado) de la propiedad del lote. líneas y dónde se encuentra la casa.
Crédito: redfin.com
Redfin.com le permite ver los listados archivados de la MLS, lo que le permite ver cómo era una casa la última vez que se vendió.
En mi experiencia, en el momento en que las casas aparecen en el MLS local (al menos para Massachusetts), aparecen en Redfin, algo que no siempre fue el caso con otros sitios web. Se puede usar fácilmente sin crear una cuenta de usuario, aunque si lo hace, puede configurar "búsquedas guardadas" que lo alertarán cuando aparezcan nuevas casas que cumplan con sus criterios preestablecidos.
Sin embargo, Redfin es una empresa de bienes raíces, por lo que es un poco más directa sobre los servicios que ofrece que algunos competidores. También utiliza el color rojo distintivo de la compañía para distinguir la lista de sus propios agentes. Las características de Redfin para contactar y programar una visita también están diseñadas para que usted se ponga en contacto con un agente local de Redfin y no con el agente de ventas real de la casa.
Consejo profesional: el sitio web Redfin.com es mucho más informativo que la aplicación.
Un consejo profesional: el sitio web real de Redfin.com sigue siendo más informativo que la aplicación, ya que obtiene toda la información de mi MLS local, incluidas las divulgaciones y otras cosas que la aplicación no muestra. El sitio también tiene listados archivados (con fotos) de casas para que pueda ver no solo el precio de venta, sino también el estado potencial en el que se encontraba la última vez que se mostró para que pueda ver si se han realizado reparaciones importantes.
2. Zillow: para ver cuánto puede valer tu casa
Crédito: zillow.com
Zillow es uno de los sitios web de búsqueda de viviendas más populares y completos, aunque sentí que Redfin era generalmente más fácil de usar.
Aunque mi esposa y yo principalmente usamos Redfin para organizar nuestra búsqueda de casa, Zillow es un respaldo extremadamente útil que atrae algunas casas que Redfin y otros sitios pueden pasar por alto.
Esto se limita principalmente a cosas como las casas "Make Me Move" exclusivas de Zillow (donde un propietario establece un precio por el que estaría dispuesto a vender) y ejecuciones hipotecarias/preejecuciones hipotecarias. No estábamos interesados en comprar una ejecución hipotecaria y nunca encontramos que los precios de "Make Me Move" fueran realistas, por lo que Redfin aún ganó para nosotros. Zillow también atrae alquileres, aunque es casi imposible comparar los precios de alquiler con los precios de las casas en una búsqueda.
Quizás la característica más útil de Zillow es el Zestimate, que es el rango de estimación propio de Zillow del valor de una casa. Redfin hace lo mismo, pero Zestimates es el número que veo citado con más frecuencia en el área de Boston. Solo tenga en cuenta que las estimaciones del precio de la vivienda son un negocio muy complicado, y el precio de venta real depende en gran medida de la condición de la casa, el trabajo potencial que deberá realizarse y cuántos compradores competidores hay.
Quizás la función más útil de Zillow es Zestimate.
Por lo que puedo decir, Zillow pesa más los precios reales de las ventas locales de viviendas, mientras que Redfin observa principalmente el precio por pie cuadrado y la frecuencia con la que las casas cercanas se venden por encima del precio de lista. Descubrí que las estimaciones de Redfin cambian con más frecuencia con el tiempo, ya que las casas que se encuentran en el mercado verán reducida su estimación después de 1 o 2 semanas.
Es difícil saber cuál será más preciso en cada mercado, y un algoritmo no puede reemplazar el consejo de un buen agente inmobiliario, especialmente porque debe tener en cuenta la competencia a la que se enfrentará. Pero cuando todos los demás (incluido el vendedor) conocen el Zestimate de la casa que está buscando, es información que necesita tener.
3. Google Maps: para ver el barrio y cómo ha cambiado
Crédito: Google Maps
Google Maps no es solo para direcciones; la versión de escritorio puede brindarle un mapa 3D con imágenes satelitales para ver un vecindario.
Aunque otros sitios de listados de bienes raíces como Realtor.com, Trulia (propiedad de la misma compañía que Zillow), HomeFinder, etc. son útiles por derecho propio, hay más en la compra de una casa que solo encontrar una: necesita descubrir cómo encajará en tu vida.
En particular, la versión del navegador de Google Maps es muy útil para ver cuánto tiempo le tomará ir de su nuevo hogar a la escuela, el trabajo, la tienda de comestibles y qué tan transitable es a lugares como parques y estaciones de tren. La versión del navegador incluso le permite obtener una vista previa de una ruta para ciertas horas del día, para que pueda ver que un viaje de 40 minutos por la noche se convierte en un viaje de más de 1 hora durante la hora pico.
Crédito: Google Maps
Google Maps en el escritorio le permite planificar una ruta como su viaje al trabajo y obtener una vista previa para momentos específicos del día.
Google Maps, por supuesto, también tiene satélite y Street View, que te permite ver cómo es el vecindario. La mayoría de estas fotos se toman en primavera, verano y otoño, por lo que puede darle una buena idea de cómo se verá una casa si la lista solo tiene fotos del invierno.
Lo mejor de todo es que la versión web de Street View incluso le brinda la posibilidad de alejarse y observar la propiedad con un efecto 3D, lo que, según mi experiencia, le brinda una idea mucho mejor de la escala de un vecindario en comparación con el satélite o Street View. solo.
4. GreatSchools.org y el sitio web de sus escuelas públicas locales
Crédito: GreatSchools.org
GreatSchools.org es un sitio útil que califica las escuelas locales y le permite compararlas en varias métricas.
Zillow y Redfin brindan calificaciones para las escuelas locales directamente en las listas y, en ambos casos, estas calificaciones se extraen de GreatSchools.org. Pero si bien puede ver la calificación de los padres (de cinco estrellas) y la calificación de GreatSchools (de 10) directamente en la lista, vale la pena visitar GreatSchools.org para obtener más información.
Si bien este es un punto de partida útil, en mi experiencia también necesita visitar el sitio web de la escuela pública del distrito de su hogar si desea obtener la información más actualizada. GreatSchools tiende a funcionar seleccionando la escuela más cercana, por ejemplo, pero muchos distritos escolares usan loterías o elección de escuela, por lo que querrá tener una idea clara de dónde podrían terminar sus hijos.
¿No tienes hijos? Aún debe verificar cómo es el distrito escolar local.
Además, no olvide que en muchos lugares cosas como el preescolar pueden costar más dinero, incluso si asiste a una escuela pública. Querrá visitar el sitio web del distrito para tener una idea de cómo estos costos pueden cambiar el panorama financiero para usted.
¿No tienes hijos? Aún debe verificar cómo es el distrito escolar local. Es posible que no le importe una gran casa en un distrito pobre, pero cuando intente venderla, es posible que muchas familias simplemente no hagan ofertas sabiendo que sus hijos pueden recibir una mala educación.
5. BroadbandNow.com: para ver cuáles son los costos de cable e internet
Crédito: Broadbandnow.com
BroadbandNow.com es un sitio realmente útil para comparar proveedores de Internet y cable en su área.
Una cosa que las personas no siempre consideran al comprar una casa es qué tipo de acceso tendrán a los servicios de cable, Internet y teléfono. Aunque es poco probable que esté comprando una casa sin ningún servicio, tener múltiples proveedores es enorme; Recientemente pude cambiar de un proveedor a otro y estoy ahorrando $600 por año como resultado mientras obtengo un servicio más rápido.
Hay varios sitios destinados a mostrarle todos los proveedores de Internet en su área, pero el mejor que he encontrado hasta ahora es BroadbandNow.com. Fue el más preciso para mi área con diferencia, incluidas las clasificaciones de velocidad y los datos de precios de los planes disponibles (tanto las tarifas promocionales como las tarifas regulares una vez que se agota el plazo de la promoción).
Puede parecer algo pequeño, pero ser capaz de ahorrar $ 50-60 al mes en estas cosas realmente puede ayudar cuando te mudas por primera vez y el dinero es escaso. De cualquier manera, verifique las ofertas poniéndose en contacto también con las propias empresas. Solo sepa que incluso si se queda con el mismo proveedor, mudarse a una nueva dirección a menudo es como ser un nuevo cliente. Si quieren que firme un nuevo "acuerdo de precios" (léase: contrato), asegúrese de obtener los mismos beneficios que un nuevo cliente.
6. Departamentos de vivienda estatales y locales y organizaciones sin fines de lucro
Crédito: MHP
Massachusetts tiene varias organizaciones sin fines de lucro que ayudan a los compradores de vivienda por primera vez con ingresos bajos o moderados a encontrar viviendas.
Aunque algunos estados son más generosos que otros, muchos estados ofrecen algún tipo de asistencia para la vivienda a familias de ingresos bajos y moderados.
Aquí en Massachusetts tenemos acceso a una serie de programas para compradores de vivienda por primera vez, veteranos y aquellos que buscan propiedades de rehabilitación que le permitan comprar una casa con un 3% o menos de pago inicial, tasas de interés bajas y, por lo general, sin seguro hipotecario privado. .
A nivel federal, los sitios web como el Departamento de Agricultura de EE. UU. también pueden ser un gran recurso para otros programas hipotecarios, incluidos los productos hipotecarios sin pago inicial.
La mayoría de estos programas tienen calificaciones crediticias y de ingresos que se basan en el ingreso medio de su área, pero en el área metropolitana de Boston pueden superar los $ 100,000, por lo que vale la pena investigar. Evitar el seguro hipotecario privado por sí solo puede ahorrarle miles de dólares por año. Solo tenga en cuenta que algunos programas tienen restricciones en el refinanciamiento y pueden requerir que pague alguna ayuda si vende en uno o dos años.
7. El sitio web de mapeo GIS de su estado
Crédito: Mapa interactivo de propiedades de Massachusetts
Las herramientas de mapeo SIG estatales a menudo le permiten ver una lista de todas las parcelas de su ciudad o pueblo, quién es el propietario, cuánto valen y hasta dónde se extienden los límites de la propiedad.
Un GIS (o Sistema de información geográfica) es básicamente un marco para combinar conjuntos de datos masivos (como impuestos sobre la propiedad, información de parcelas, clima, topografía, etc.) y compararlos geográficamente, por lo general, para mostrarlos en forma de mapa.
Estos sistemas existen en la mayoría de los estados y en los últimos años se han puesto cada vez más en línea para el uso del público. Lo más probable es que su estado (o su ciudad, en muchos casos) haya digitalizado y puesto en línea todos sus mapas de propiedades y registros de parcelas.
Los mapas estatales también pueden mostrarle si su casa se encuentra en una zona potencial de inundaciones.
Aunque generalmente puede ver los límites de una propiedad cuando mira en Redfin (que creo que extrae la mayor parte de esta misma información de varias fuentes), puede ayudar a ver lo que el estado tiene que decir sobre dónde comienza y termina una propiedad determinada.
Los mapas estatales también pueden mostrarle si su hogar se encuentra en una zona potencial de inundación y qué tipo de nivel de riesgo está asumiendo. También puede mostrarle si el lote baldío detrás de su nueva casa está realmente baldío, un terreno de conservación o si se va a convertir en una fábrica en tres años.
8. Sitios web de otros estados, pueblos y condados
Crédito: Mass.gov
Mass.gov alberga una tonelada de información que puede ser útil en la búsqueda de una vivienda.
Esto variará enormemente según el lugar donde compre la propiedad, pero para cualquier casa que compre, su gobierno local proporcionará algunos servicios básicos de información en línea sobre cosas como servicios públicos, estatutos, impuestos, gravámenes, registros de delincuentes sexuales, etc.
¿Es todo esto necesario si está comprando una casa? No para todos. Pero comprar una casa es una decisión enorme que cambia la vida; querrás tener toda la información disponible para asegurarte de hacer la correcta.
También es importante considerar los escenarios hipotéticos. ¿Tiene su casa un sistema séptico? ¿Qué pasa si falla? ¿Su patio trasero plano se convertirá en un montículo de 4 pies? ¿Qué sucede si desea comprar un seguro contra inundaciones? ¿Qué pasa si quieres construir una adición? ¿Cómo es la calidad del agua del pueblo? No necesariamente encontrará todas las respuestas a estas preguntas en línea, es posible que desee llamar y preguntar a los funcionarios de la ciudad, pero hay más información disponible de lo que piensa.